Maestría en Finanzas
URI permanente para esta colecciónhttps://hdl.handle.net/20.500.12640/3900
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Ítem Acceso Abierto Valorización de una cartera de proyectos inmobiliarios de edificios de oficinas Prime mediante flujo de caja descontado y opciones reales, caso de estudio: Inmobiliaria NRP(Universidad ESAN, 2014) Gonzales Pedreros, Rogelio Fernando; Reaño Rios, Carlos; Ubillus Chicoma, FranciscoEn la actualidad el método más usado para la valorización de proyectos inmobiliarios es el de flujo de caja descontado. Este método no obstante presenta ciertas limitantes por ser un análisis estático que supone que las consecuencias futuras de una decisión son determinísticas. El método de flujo de caja descontado entonces subestima el valor de la cartera de proyectos al no considerar la flexibilidad en la toma de decisiones gerenciales. A lo largo de la vida de un proyecto o cartera de proyectos, la empresa tiene la posibilidad de tomar diferentes decisiones de tal manera que pueda adecuarse a las situaciones u oportunidades que se presentes. En la presente tesis, se evidencia de que el flujo de caja descontado es importante como primera herramienta de análisis, pero, en mercados con incertidumbre como el inmobiliario es importante complementarlo con el método de opciones reales. Complementando el método de flujo de caja descontado con opciones reales se uiere evidenciar que los inversionistas tendrán un mayor panorama de decisión a frente la incertidumbre y dinamismo del mercado para el desarrollo de su cartera.Ítem Acceso Abierto Estrategia basada en la teoría de opciones reales : participación competitiva en las subastas RER(Universidad ESAN, 2017) Yarma Lapoint, Freddy; De Santana Mendonca, SaúlEl objetivo principal de esta tesis es caracterizar la estructura de las subastas RER en el Perú como una composición de opciones de compra (call options), que involucra una secuencia de decisiones respecto al pago de primas para adquisición de derechos de decisión en fechas establecidas, el cual se basa en el caso de estudio de la cuarta subasta RER, procedimiento llamado y dirigido por OSINERGMIN. El trabajo de tesis está enmarcado dentro de la investigación y desarrollo de dos metodologías de valorización de proyectos y su aplicación en una de las empresas postoras de la cuarta subasta RER, el de flujo de caja descontado (FCD) y de opciones reales mediante método binomial y Black & Scholes.
