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URI permanente para esta comunidadhttps://hdl.handle.net/20.500.12640/4147

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2016 - 20192

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Tema: search.filters.subject.Garantías de las inversiones

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    El Fideicomiso : ventajas y desventajas que definen su nivel de implementación en los proyectos inmobiliarios con financiamiento bancario
    (Universidad ESAN, 2019) Azparrent Hídrogo, Rafael Alberto; Zamudio Arias, Leonardo Antenor
    En el financiamiento de proyectos inmobiliarios consideramos como mejor alternativa el fideicomiso que las garantías hipotecarias usadas comúnmente, pues al brindar un mayor aseguramiento jurídico se debería reducir el riesgo y por ende la tasa de interés. No obstante, los bancos al realizar el análisis de riesgo de los desarrolladores y al proyecto, no consideran al fideicomiso como un mejorador y por ende este no afecta en ningún sentido. Esto se debe a que el negocio del banco es el retorno del interés por el préstamo de capital por lo que no tienen incentivo u obligación normativa. Por otra parte, el desarrollador inmobiliario al no obtener ninguna mejora en la tasa de interés como compensación por el uso de un fideicomiso, solo ve la pérdida del control de los flujos dinerarios como una desventaja sin beneficio alguno. Asimismo, existe poco conocimiento y difusión del fideicomiso y sus ventajas, los operadores a todo nivel, banca, instituciones del estado, empresas inmobiliarias y clientes finales no lo conocen, por lo tanto, la investigación determina los principales motivos por los cuales no se usa el fideicomiso y presenta recomendaciones que podrían incentivar el uso de fideicomisos en el mercado inmobiliario trayendo consigo beneficios mayores.
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    ÍtemAcceso Abierto
    Modelo de financiamiento para pyme mediante la sociedad de garantía recíproca
    (Universidad ESAN, 2016) Acosta Barreto, Iván Omar; Anglas Mieses, Hans Joel; Ortega Flores, Anderson Marlon; Quispe Cerón, Oscar Vicente
    El modelo de financiamiento alternativo para empresas afianzadoras y de garantía ha sido desarrollado en diferentes países de Europa y adaptado al contexto actual en países de Latinoamérica como Argentina, Chile, Colombia, México, Brasil, etc. Este modelo consiste en el otorgamiento de avales a empresas pertenecientes al sector PYME para permitir un mayor acceso al financiamiento al sistema financiero y reducir costos financieros. Habiendo tomado conocimiento de que el PRODUCE ya presentó el reglamento operativo del sistema de Empresas afianzadoras y de garantía y teniendo en cuenta la oportunidad de la constante necesidad del sector PYME por mejorar su “Acceso al financiamiento”, se plantea el proyecto de la puesta en marcha de una empresa afianzadora y de garantías enfocado a este sector. Para tal efecto se plantea como objetivo principal evaluar la factibilidad técnica-económica para instalar una empresa afianzadora y de garantía en Perú como modelo alternativo de financiamiento para las PYME. Asimismo, se analiza casos de éxito comparables en Latinoamérica bajo el modelo de financiamiento mediante SGR, con la finalidad de identificar los factores críticos de éxito que debemos considerar en la evaluación y ejecución. Por otro lado, se realiza un análisis del marco legal peruano y su influencia en los factores críticos de éxito identificados.