Escuela de negocios

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Asesor: search.filters.advisor.Gutiérrez Ochoa, OmarTema: search.filters.subject.Gestión inmobiliaria

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    Fideicomisos de titulización para inversión en renta de bienes iInmuebles (FIBRA): análisis de su desarrollo dentro del mercado peruano actual
    (Universidad ESAN, 2021) Alcazaba Rafaelo, Jennifer Natalí; Bernal Chahua, Sandy Marisabel; Pastrana Pérez, Annie Mariel
    En aras de promover la inversión en el mercado bursátil; así como de brindar un soporte normativo especializado para la inversión en bienes y raíces, la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV),ha dictado normas que permiten el desarrollo de la inversión nacional y extranjera, a través de la creación de nuevos mecanismos de inversión en renta de bienes inmuebles: el Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Inmuebles(FIBRA) y el Fondo de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles(FIRBI), los cuales constituye nmedios de financiamiento para la compra de bienes inmuebles y/o desarrollo de proyectos inmobiliarios que tienen como fin otorgar una rentabilidad periódica por su arrendamiento a sus tenedores titulares de los certificados de participación emitidos por el Fideicomiso y/o Fondo, respectivamente. El presente trabajo desarrollará el Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Inmuebles(FIBRA) y analizará el impacto generado en los inversionistas del Mercado de Valores, en calidad de demandantes del producto; así como en los desarrolladores y promotores de Proyectos inmobiliarios.
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    El Fideicomiso : ventajas y desventajas que definen su nivel de implementación en los proyectos inmobiliarios con financiamiento bancario
    (Universidad ESAN, 2019) Azparrent Hídrogo, Rafael Alberto; Zamudio Arias, Leonardo Antenor
    En el financiamiento de proyectos inmobiliarios consideramos como mejor alternativa el fideicomiso que las garantías hipotecarias usadas comúnmente, pues al brindar un mayor aseguramiento jurídico se debería reducir el riesgo y por ende la tasa de interés. No obstante, los bancos al realizar el análisis de riesgo de los desarrolladores y al proyecto, no consideran al fideicomiso como un mejorador y por ende este no afecta en ningún sentido. Esto se debe a que el negocio del banco es el retorno del interés por el préstamo de capital por lo que no tienen incentivo u obligación normativa. Por otra parte, el desarrollador inmobiliario al no obtener ninguna mejora en la tasa de interés como compensación por el uso de un fideicomiso, solo ve la pérdida del control de los flujos dinerarios como una desventaja sin beneficio alguno. Asimismo, existe poco conocimiento y difusión del fideicomiso y sus ventajas, los operadores a todo nivel, banca, instituciones del estado, empresas inmobiliarias y clientes finales no lo conocen, por lo tanto, la investigación determina los principales motivos por los cuales no se usa el fideicomiso y presenta recomendaciones que podrían incentivar el uso de fideicomisos en el mercado inmobiliario trayendo consigo beneficios mayores.