Maestría en Finanzas y Derecho Corporativo
URI permanente para esta colecciónhttps://hdl.handle.net/20.500.12640/3901
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Ítem Acceso Abierto Proyecto obras de cabecera y conducción para el abastecimiento de agua potable para Lima : análisis del proceso, contrato de concesión y su expectativa de bancabilidad(Universidad ESAN, 2019) Csirke Chau, Armando José; Gamarra, Ekaterina HumbertovnaLima es la ciudad más poblada del Perú y en los últimos años se ha generado una mayor demanda de agua potable que el Estado no puede atender por razones de índole geográfico y de infraestructura, ya que, por sus características, carece de agua y no tiene suficientes reservorios, presas, redes y canales, es decir, infraestructura de saneamiento para lograr dicho fin. Ante esta circunstancia, el Estado peruano convocó a un concurso para proyectos integrales con la finalidad de otorgar la buena pro del proyecto denominado Obras de Cabecera y Conducción para el Abastecimiento de Agua Potable para Lima. Sin embargo, el proceso se paralizó en el año 2015 quedándose en la etapa de precalificación. Así, después de haber transcurrido cuatro años sin otorgarse la buena pro y dada la necesidad del Proyecto, resulta importante analizar el proceso, su estructura, los mecanismos de pago del contrato y la viabilidad de su posible incremento tarifario, de tal manera que se pueda aproximar a su expectativa de bancabilidad y entender los posibles motivos de su paralización.Ítem Acceso Abierto El Fideicomiso : ventajas y desventajas que definen su nivel de implementación en los proyectos inmobiliarios con financiamiento bancario(Universidad ESAN, 2019) Azparrent Hídrogo, Rafael Alberto; Zamudio Arias, Leonardo AntenorEn el financiamiento de proyectos inmobiliarios consideramos como mejor alternativa el fideicomiso que las garantías hipotecarias usadas comúnmente, pues al brindar un mayor aseguramiento jurídico se debería reducir el riesgo y por ende la tasa de interés. No obstante, los bancos al realizar el análisis de riesgo de los desarrolladores y al proyecto, no consideran al fideicomiso como un mejorador y por ende este no afecta en ningún sentido. Esto se debe a que el negocio del banco es el retorno del interés por el préstamo de capital por lo que no tienen incentivo u obligación normativa. Por otra parte, el desarrollador inmobiliario al no obtener ninguna mejora en la tasa de interés como compensación por el uso de un fideicomiso, solo ve la pérdida del control de los flujos dinerarios como una desventaja sin beneficio alguno. Asimismo, existe poco conocimiento y difusión del fideicomiso y sus ventajas, los operadores a todo nivel, banca, instituciones del estado, empresas inmobiliarias y clientes finales no lo conocen, por lo tanto, la investigación determina los principales motivos por los cuales no se usa el fideicomiso y presenta recomendaciones que podrían incentivar el uso de fideicomisos en el mercado inmobiliario trayendo consigo beneficios mayores.
