Modelo de fideicomiso comunitario de tierras para su aprovechamiento inmobiliario

La tesis propone un modelo de fideicomiso comunitario de tierras para facilitar el acceso a vivienda de interés social en el Perú, con énfasis en hogares del sector socioeconómico E excluidos del mercado formal por el alto costo del suelo, la informalidad laboral y la limitada bancarización. La investigación parte de un diagnóstico sobre las restricciones del sistema tradicional de vivienda, basado en subsidio, ahorro previo, crédito y adquisición del terreno, y plantea una alternativa que separa la propiedad del suelo del aprovechamiento de la edificación. El modelo mantiene el terreno dentro de un patrimonio autónomo afectado a fines habitacionales y otorga a los beneficiarios un derecho de superficie sobre la vivienda. Con ello, busca reducir el costo de acceso, preservar la asequibilidad, evitar la especulación y asegurar la sostenibilidad del proyecto. La tesis emplea una metodología mixta, con revisión normativa, análisis comparado, entrevistas, encuestas, evaluación financiera y un plan piloto en Parcoy, La Libertad. Concluye que el fideicomiso comunitario de tierras es jurídicamente viable en el Perú, aunque requiere una estructura clara de gobernanza, coordinación institucional y reglas operativas que aseguren su finalidad social.