Modelo de fideicomiso comunitario de tierras para su aprovechamiento inmobiliario

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dc.contributor.advisorCornejo Díaz, René Helbert
dc.contributor.authorOrihuela Zevallos, Renzo Manuel
dc.contributor.authorCano Huerta, Gihovany Rodolfo
dc.contributor.authorInjoque Guerra, Manuel Adrian
dc.contributor.authorZavaleta Villena, Fernando Hermilio
dc.coverage.spatialPerú
dc.date.accessioned2026-06-10T21:44:50Z
dc.date.issued2026
dc.description.abstractLa tesis propone un modelo de fideicomiso comunitario de tierras para facilitar el acceso a vivienda de interés social en el Perú, con énfasis en hogares del sector socioeconómico E excluidos del mercado formal por el alto costo del suelo, la informalidad laboral y la limitada bancarización. La investigación parte de un diagnóstico sobre las restricciones del sistema tradicional de vivienda, basado en subsidio, ahorro previo, crédito y adquisición del terreno, y plantea una alternativa que separa la propiedad del suelo del aprovechamiento de la edificación. El modelo mantiene el terreno dentro de un patrimonio autónomo afectado a fines habitacionales y otorga a los beneficiarios un derecho de superficie sobre la vivienda. Con ello, busca reducir el costo de acceso, preservar la asequibilidad, evitar la especulación y asegurar la sostenibilidad del proyecto. La tesis emplea una metodología mixta, con revisión normativa, análisis comparado, entrevistas, encuestas, evaluación financiera y un plan piloto en Parcoy, La Libertad. Concluye que el fideicomiso comunitario de tierras es jurídicamente viable en el Perú, aunque requiere una estructura clara de gobernanza, coordinación institucional y reglas operativas que aseguren su finalidad social.
dc.formatapplication/pdf
dc.identifier.urihttps://hdl.handle.net/20.500.12640/4981
dc.languageEspañol
dc.language.isospa
dc.publisherUniversidad ESAN
dc.publisher.countryPE
dc.rightshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
dc.subjectFideicomiso comunitario
dc.subjectViviendas de interés social
dc.subjectSector socioeconómico E
dc.subject.ocdehttps://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.04
dc.titleModelo de fideicomiso comunitario de tierras para su aprovechamiento inmobiliario
dc.typehttps://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
dc.typehttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
dc.type.otherTesis de maestría
local.acceso.esanAcceso abierto
renati.advisor.dni07189444
renati.advisor.orcidhttps://orcid.org/0000-0002-9427-7304
renati.author.dni46786266
renati.author.dni48286670
renati.author.dni73472239
renati.author.dni44128115
renati.discipline73200965
renati.jurorPiazzón Gallo, Luis Ángel
renati.jurorSevilla Almeida, Pedro José
renati.levelhttps://purl.org/pe-repo/renati/level#maestro
thesis.degree.disciplineGestión y Desarrollo Inmobiliario
thesis.degree.grantorUniversidad ESAN. Escuela de Administración de Negocios para Graduados
thesis.degree.nameMaestro en Gestión y Desarrollo Inmobiliario

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