Determinar el mayor y mejor uso para la propiedad localizada en el Jr. Chanchamayo, distrito y provincia de Tarma, departamento de Junín

El concepto de Mayor y Mejor Uso (MyMU) es una herramienta clave en el desarrollo inmobiliario, ya que permite identificar la alternativa que maximiza el valor de un terreno considerando criterios legales, físicos, financieros y de productividad. En ese marco, el presente estudio tuvo como objetivo determinar el mayor y mejor uso de un predio ubicado en el Jr. Chanchamayo, en la provincia de Tarma. El terreno cuenta con un área de 1,182.68 m², doble frente y un desnivel de 17.70 metros, características que favorecen su potencial de desarrollo inmobiliario. Asimismo, el análisis urbano y normativo determinó que el predio se encuentra en una zona de comercio zonal (CZ), compatible con usos residenciales y mixtos. Se plantearon tres escenarios de desarrollo: residencial, comercial y mixto, evaluados mediante flujo de caja descontado. Los resultados evidenciaron que el escenario residencial no es viable económicamente, mientras que el mixto presenta rentabilidad moderada. El escenario comercial obtuvo el mejor desempeño financiero, con un VAN de S/ 673,978 y una TIR de 17.60%. En conclusión, el uso comercial representa el mayor y mejor uso del predio al maximizar su rentabilidad y productividad.