Determinar el mayor y mejor uso para la propiedad localizada en el Jr. Chanchamayo, distrito y provincia de Tarma, departamento de Junín

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dc.contributor.advisorCornejo Díaz, René Helbert
dc.contributor.authorHerrera Chagua, Luis Stalin
dc.contributor.authorRodríguez Clavo, Mary Estefany
dc.coverage.spatialPerú
dc.coverage.spatialTarma
dc.date.accessioned2026-06-10T00:44:01Z
dc.date.issued2026
dc.description.abstractEl concepto de Mayor y Mejor Uso (MyMU) es una herramienta clave en el desarrollo inmobiliario, ya que permite identificar la alternativa que maximiza el valor de un terreno considerando criterios legales, físicos, financieros y de productividad. En ese marco, el presente estudio tuvo como objetivo determinar el mayor y mejor uso de un predio ubicado en el Jr. Chanchamayo, en la provincia de Tarma. El terreno cuenta con un área de 1,182.68 m², doble frente y un desnivel de 17.70 metros, características que favorecen su potencial de desarrollo inmobiliario. Asimismo, el análisis urbano y normativo determinó que el predio se encuentra en una zona de comercio zonal (CZ), compatible con usos residenciales y mixtos. Se plantearon tres escenarios de desarrollo: residencial, comercial y mixto, evaluados mediante flujo de caja descontado. Los resultados evidenciaron que el escenario residencial no es viable económicamente, mientras que el mixto presenta rentabilidad moderada. El escenario comercial obtuvo el mejor desempeño financiero, con un VAN de S/ 673,978 y una TIR de 17.60%. En conclusión, el uso comercial representa el mayor y mejor uso del predio al maximizar su rentabilidad y productividad.
dc.formatapplication/pdf
dc.identifier.urihttps://hdl.handle.net/20.500.12640/4980
dc.languageEspañol
dc.language.isospa
dc.publisherUniversidad ESAN
dc.publisher.countryPE
dc.rightshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/
dc.subjectMayor y mejor uso
dc.subjectDesarrollo inmobiliario
dc.subjectValorización de terrenos
dc.subject.ocdehttps://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.04
dc.titleDeterminar el mayor y mejor uso para la propiedad localizada en el Jr. Chanchamayo, distrito y provincia de Tarma, departamento de Junín
dc.typehttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
dc.type.otherTesis de maestría
local.acceso.esanAcceso abierto
renati.advisor.dni07189444
renati.advisor.orcidhttps://orcid.org/0000-0002-9427-7304
renati.author.dni46660895
renati.author.dni71239568
renati.discipline73200965
renati.jurorPiazzón Gallo, Luis Ángel
renati.jurorSevilla Almeida, Pedro
renati.levelhttps://purl.org/pe-repo/renati/level#maestro
thesis.degree.disciplineGestión y Desarrollo Inmobiliario
thesis.degree.grantorUniversidad ESAN. Escuela de Administración de Negocios para Graduados
thesis.degree.nameMaestro en Gestión y Desarrollo Inmobiliario

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