Plan de negocio para determinar la viabilidad de desarrollo y operación de un proyecto Multifamily para renta residencial en Miraflores

La presente tesis desarrolla un plan de negocio para evaluar la viabilidad de un proyecto multifamily destinado a la renta residencial en el distrito de Miraflores, Lima. El modelo responde a un creciente déficit habitacional, generado por el incremento del precio del suelo y las condiciones restrictivas del crédito hipotecario, que han impulsado la demanda de alquiler, especialmente entre jóvenes profesionales. El segmento objetivo comprende personas de 25 a 40 años, de niveles socioeconómicos A y B, que priorizan flexibilidad, ubicación y calidad de vida, con preferencia por unidades compactas y amenities de calidad. El estudio identifica a Miraflores como un distrito estratégico por su conectividad, servicios y cercanía a centros laborales, en un contexto donde el 24% de los hogares limeños alquila. El plan abarca análisis de mercado, estrategia comercial, diseño del producto, operaciones, administración y evaluación financiera, incluyendo análisis de sensibilidad y riesgos. Los resultados buscan demostrar la sostenibilidad económica del proyecto y su atractivo para inversionistas institucionales, como AFP y compañías de seguros, que buscan flujos de caja predecibles y retornos a largo plazo, al tiempo que contribuye a reducir el déficit habitacional en la zona.