Investigación para determinar el mayor y mejor uso de suelo en terrenos del estado. Caso intercambio vial Estación Plaza de Flores

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dc.contributor.advisorSalinas Vilcachagua, Ricardo Emilio
dc.contributor.authorCardenas Lagones, Angel
dc.contributor.authorRamos Abensur, Carlos Alberto
dc.coverage.spatialPerú
dc.coverage.spatialLima
dc.date.accessioned2026-01-20T21:59:55Z
dc.date.embargoEnd2026-12-01
dc.date.issued2025
dc.description.abstractEl objetivo principal del estudio es determinar el mayor y mejor uso para un terreno del estado, que facilite y aliente la inversión privada en terrenos públicos, en esta investigación se aborda específicamente el caso de intersección vial de la estación Plaza de Flores, Lima; en vista que en la actualidad durante el planteamiento y ejecución de obras viales, se generan una serie de espacios residuales urbanos dentro de la ciudad, los cuales no vienen siendo aprovechados adecuadamente y asimismo no cuentan con marco normativo regulatorio en los que se incluyan en los planes urbanos y por tanto carecen de parámetros urbanos edificatorios. Se plantean cuatro alternativas analizadas en función del feedback obtenido en las entrevistas a expertos, de los cuales hemos determinado sus parámetros urbanos en base a un Master Plan y se realiza un análisis urbano, el precio del terreno, los costos de construcción, los precios de alquiler ofertados y el plazo de ejecución. Como parte del análisis se ha calculado el financiamiento a solicitar aplicando un supuesto del 50% como aporte del inversionista y un plazo financiero de 10 años.
dc.formatapplication/pdf
dc.identifier.urihttps://hdl.handle.net/20.500.12640/4820
dc.languageEspañol
dc.language.isospa
dc.publisherUniversidad ESAN
dc.publisher.countryPE
dc.rightsinfo:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rightsAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 Internationalen
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/
dc.subjectEstudios de viabilidad
dc.subjectInversión privada
dc.subjectPlanes urbanos
dc.subjectTerrenos públicos
dc.subject.ocdehttps://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.04
dc.titleInvestigación para determinar el mayor y mejor uso de suelo en terrenos del estado. Caso intercambio vial Estación Plaza de Flores
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/masterThesis
dc.type.otherTesis de Maestría
local.acceso.esanAcceso abierto
renati.advisor.dni09995323
renati.advisor.orcidhttps://orcid.org/0000-0002-8748-4639
renati.author.dni20053990
renati.author.dni40384225
renati.discipline732009657
renati.jurorMendiola Contreras, Luis Enrique
renati.jurorHorna Saldaña, César Jhonnatan
renati.levelhttps://purl.org/pe-repo/renati/level#maestro
renati.typehttps://purl.org/pe-repo/renati/type#tesis
thesis.degree.disciplineGestión y Desarrollo Inmobiliario
thesis.degree.grantorUniversidad ESAN. Escuela de Administración de Negocios para Graduados
thesis.degree.nameMaestro en Gestión y Desarrollo Inmobiliario

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