El nuevo crédito MiVivienda y su contribución al acceso a una vivienda adecuada en Lima Metropolitana

La presente investigación evalúa la contribución del programa Nuevo Crédito MiVivienda (NCMV) al acceso a una vivienda adecuada en Lima Metropolitana durante el período 2013-2024, considerando las dimensiones de asequibilidad, habitabilidad, acceso a servicios básicos y localización territorial. El estudio parte del reconocimiento de que el déficit habitacional en Lima es predominantemente cualitativo y persiste pese a la continuidad de los instrumentos de financiamiento habitacional del Estado. Se adopta un enfoque metodológico mixto, que combina análisis documental y normativo con evidencia empírica proveniente de datos administrativos del Fondo MiVivienda, estadísticas oficiales del INEI y la aplicación de una encuesta a 395 hogares. Asimismo, se estiman modelos econométricos Logit, univariado y multivariado, para identificar el efecto del uso del NCMV sobre la probabilidad de acceder a una vivienda adecuada y los factores estructurales que condicionan dicho efecto. Los resultados evidencian que el uso del programa incrementa la probabilidad de acceder a una vivienda adecuada; sin embargo, este efecto se atenúa al incorporar variables como ingreso, hacinamiento, servicios básicos y localización. Se concluye que el NCMV contribuye positivamente al acceso a vivienda, aunque su impacto es parcial y condicionado, lo que justifica la formulación de propuestas de mejora con enfoque territorial y de fortalecimiento institucional.