Plan de negocio para determinar la viabilidad de una empresa inmobiliaria dedicada a la administración y operación de residencias estudiantiles para uso universitario

Abstract

En Lima Metropolitana existe una alta concentración de estudiantes universitarios de pregrado y posgrado, provenientes de provincias y del extranjero, cuya necesidad de alojamiento enfrenta una oferta fragmentada, informal y con bajos estándares de servicio. Ante esta situación se identificó la oportunidad de implementar el modelo LIVA, orientado a brindar residencias estudiantiles formales, seguras y funcionales, con servicios integrados que atienden tanto a estudiantes como a los padres que asumen la decisión de pago en el caso de pregrado. El estudio plantea como objetivo general diseñar un plan de negocio para una empresa inmobiliaria dedicada a la administración y operación de residencias estudiantiles, evaluando su viabilidad técnica, comercial y financiera. Para ello se desarrollaron encuestas a estudiantes, padres de familia y propietarios de inmuebles, cuyos resultados confirmaron la disposición de pago, la valoración de servicios complementarios y el interés en esquemas de gestión compartida. El modelo LIVA se diferencia de alternativas tradicionales por ofrecer contratos formales, gestión profesional, espacios adecuados para estudio y convivencia, y un enfoque de coliving con normas claras. Luego de las evaluaciones y análisis realizados, se concluye que este es técnica, social y económicamente viable