Plan de Negocio para el desarrollo de un proyecto de vivienda orientado a inversionistas que adquieran unidades inmobiliarias bajo el formato “Buy to Rent”

El presente trabajo de investigación desarrolla un plan de negocios orientado a la creación de una empresa inmobiliaria enfocada en el desarrollo y administración de proyectos destinados al mercado de renta. El estudio surge de la identificación de una oportunidad en Lima, donde la oferta inmobiliaria está principalmente dirigida a compradores de primera vivienda, a pesar de que existe un segmento creciente de inversionistas interesados en adquirir inmuebles para obtener ingresos por alquiler, sobre todo en los distritos de Lima Moderna. El objetivo principal fue analizar la viabilidad económica y financiera del modelo de negocio. Para ello se realizaron entrevistas a especialistas, encuestas y focus group con inversionistas, compradores y arrendatarios, a fin de conocer sus preferencias, necesidades y percepciones. A partir de esta información, se definieron dos líneas de negocio complementarias: desarrollo y venta de proyectos inmobiliarios, junto con la gestión profesionalizada de propiedades en alquiler. Como proyecto piloto, se seleccionó el distrito de Lince, proponiendo un edificio multifamiliar de 182 unidades con espacios valorados por los usuarios, como coworking, gimnasio, áreas verdes, lavandería y pet zone. El análisis financiero mostró un VAN consolidado de $2.6 millones con una tasa de descuento del 20%, confirmando la viabilidad del modelo y su atractivo para inversionistas.