Plan de Negocio para el desarrollo de un proyecto de vivienda orientado a inversionistas que adquieran unidades inmobiliarias bajo el formato “Buy to Rent”

Aguinaga Vargas, Eduardo; Sedano Rojas, Edwing Frank; Laureano Mauricio, Rocio Wendy; Lluncor Yataco, Paul Alexander

Plan de Negocio para el desarrollo de un proyecto de vivienda orientado a inversionistas que adquieran unidades inmobiliarias bajo el formato “Buy to Rent”

dc.contributor.advisor	Salinas Vilcachagua, Ricardo Emilio
dc.contributor.author	Aguinaga Vargas, Eduardo
dc.contributor.author	Sedano Rojas, Edwing Frank
dc.contributor.author	Laureano Mauricio, Rocio Wendy
dc.contributor.author	Lluncor Yataco, Paul Alexander
dc.coverage.spatial	Perú
dc.coverage.spatial	Lima
dc.date.accessioned	2025-11-11T22:20:30Z
dc.date.issued	2025
dc.description.abstract	El presente trabajo de investigación desarrolla un plan de negocios orientado a la creación de una empresa inmobiliaria enfocada en el desarrollo y administración de proyectos destinados al mercado de renta. El estudio surge de la identificación de una oportunidad en Lima, donde la oferta inmobiliaria está principalmente dirigida a compradores de primera vivienda, a pesar de que existe un segmento creciente de inversionistas interesados en adquirir inmuebles para obtener ingresos por alquiler, sobre todo en los distritos de Lima Moderna. El objetivo principal fue analizar la viabilidad económica y financiera del modelo de negocio. Para ello se realizaron entrevistas a especialistas, encuestas y focus group con inversionistas, compradores y arrendatarios, a fin de conocer sus preferencias, necesidades y percepciones. A partir de esta información, se definieron dos líneas de negocio complementarias: desarrollo y venta de proyectos inmobiliarios, junto con la gestión profesionalizada de propiedades en alquiler. Como proyecto piloto, se seleccionó el distrito de Lince, proponiendo un edificio multifamiliar de 182 unidades con espacios valorados por los usuarios, como coworking, gimnasio, áreas verdes, lavandería y pet zone. El análisis financiero mostró un VAN consolidado de $2.6 millones con una tasa de descuento del 20%, confirmando la viabilidad del modelo y su atractivo para inversionistas.
dc.format	application/pdf
dc.identifier.uri	https://hdl.handle.net/20.500.12640/4725
dc.language	Español
dc.language.iso	spa
dc.publisher	Universidad ESAN
dc.publisher.country	PE
dc.rights	info:eu-repo/semantics/openAccess	en
dc.rights	https://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/
dc.subject	Planificación de la empresa
dc.subject	Investigación de mercado
dc.subject	Proyectos de inversión
dc.subject	Construcción de viviendas
dc.subject.ocde	https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.04
dc.title	Plan de Negocio para el desarrollo de un proyecto de vivienda orientado a inversionistas que adquieran unidades inmobiliarias bajo el formato “Buy to Rent”
dc.type	https://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
dc.type.other	Trabajo de investigación (Maestría)
local.acceso.esan	Acceso abierto
renati.advisor.dni	09995323
renati.author.dni	47768294
renati.author.dni	70423740
renati.author.dni	46719716
renati.author.dni	43577281
renati.discipline	732009657
renati.juror	Sevilla Almeida, Pedro Jose
renati.juror	Torres Pérez, Enrique Luis
renati.level	https://purl.org/pe-repo/renati/level#maestro
renati.type	https://purl.org/pe-repo/renati/type#tesis
thesis.degree.discipline	Gestión y Desarrollo Inmobiliario
thesis.degree.grantor	Universidad ESAN. Escuela de Administración de Negocios para Graduados
thesis.degree.name	Maestro en Gestión y Desarrollo Inmobiliario